6425 Avenue DESLANDES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 859,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445634463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
54048445634463100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 116 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 509 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 370 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 629 166 $ Poids 82 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 387 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 530 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 471 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 502 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 203 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 563 166 $ Poids 78 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 545 $ Poids 74 % |
| 7 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 656 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 607 957 $ Poids 72 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 178 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 448 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 213 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 550 880 $ Poids 66 % |
| 10 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 212 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 619 061 $ Poids 62 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 528 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 820 190 $ Poids 59 % |
| 12 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 292 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 532 287 $ Poids 58 % |