6480 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 196 m² · constr. 1970 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 332 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445635131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
54048445635131300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 337 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 903 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 694 m · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 860 $ Poids 77 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 808 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 191 $ Poids 70 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 337 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −37 912 $ | 875 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 6620, rue l'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 342 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 592 650 $ Poids 55 % |
| 6 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 663 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 370 $ Poids 54 % |
| 7 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 513 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −66 302 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 863 876 $ Poids 54 % |
| 8 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 250 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 109 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 908 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 569 $ Poids 46 % |
| 10 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 685 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 308 $ Poids 45 % |
| 11 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 815 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 342 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 619 540 $ Poids 37 % |