6800 Avenue TERROIR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 623 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 357 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445638352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
54048445638352300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 402 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 346 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 393 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 838 397 $ Poids 80 % |
| 4 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 126 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 681 723 $ Poids 72 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 529 453 $ Poids 65 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 927 $ Poids 62 % |
| 7 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 667 $ Poids 62 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 564 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 460 009 $ Poids 61 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 531 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 566 514 $ Poids 57 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 391 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 587 146 $ Poids 56 % |
| 11 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 373 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +65 648 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 651 327 $ Poids 56 % |
| 12 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 601 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 637 766 $ Poids 52 % |