6865 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 221,9 m² · constr. 1989 · terrain 849,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 414 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445639115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
54048445639115900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 457 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 531 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 055 781 $ Poids 73 % |
| 2 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 957 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 004 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 451 m · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 638 088 $ Poids 60 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 457 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +56 640 $ · Ajust. âge +42 125 $ | 1 010 836 $ Poids 53 % |
| 5 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 715 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 717 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 691 748 $ Poids 46 % |
| 7 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 728 111 $ Poids 45 % |
| 8 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 464 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 123 156 $ Poids 32 % |
| 9 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 70 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 855 788 $ Poids 25 % |
| 10 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 247 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 691 623 $ Poids 23 % |
| 11 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −80 722 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 093 941 $ Poids 22 % |
| 12 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +67 517 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 685 604 $ Poids 20 % |