6740 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 134,5 m² · constr. 1977 · terrain 868,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 362 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445640185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
54048445640185300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 298 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +8 647 $ | 605 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 647 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 546 997 $ Poids 81 % |
| 4 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 60 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 346 096 $ Poids 61 % |
| 5 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 807 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 585 567 $ Poids 60 % |
| 6 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 530 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 526 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 251 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −12 896 $ | 215 276 $ Poids 57 % |
| 8 | 6620, rue l'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 132 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 507 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 131 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 617 343 $ Poids 55 % |
| 10 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 497 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 688 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 188 $ Poids 53 % |
| 11 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 136 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 581 324 $ Poids 51 % |
| 12 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 804 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +81 035 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 920 090 $ Poids 39 % |