6405 Avenue PIONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445644382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
54048445644382500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 461 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 449 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 322 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 476 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 454 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 562 740 $ Poids 82 % |
| 4 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 578 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 570 492 $ Poids 73 % |
| 5 | 7085, avenue Maisonneuve, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 759 m · Vendu 428 000 $ (5 418 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 447 721 $ Poids 72 % |
| 6 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 376 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 480 892 $ Poids 72 % |
| 7 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 558 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 565 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 747 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 604 $ Poids 55 % |
| 9 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 70 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 460 576 $ Poids 52 % |
| 10 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 242 274 $ Poids 42 % |
| 11 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 128 $ Poids 41 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 277 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 564 656 $ Poids 41 % |