6640 Avenue PIONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 476,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 416 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445646917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
54048445646917100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 470 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 574 161 $ Poids 87 % |
| 2 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 442 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 561 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 527 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 478 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 712 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 451 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 186 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 445 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 316 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 551 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 7085, avenue Maisonneuve, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 507 m · Vendu 428 000 $ (5 418 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 438 294 $ Poids 68 % |
| 8 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 549 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 478 431 $ Poids 65 % |
| 9 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 494 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 548 622 $ Poids 51 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 457 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 396 427 $ Poids 49 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 383 $ Poids 47 % |
| 12 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 569 376 $ Poids 47 % |