6735-6745 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 212,7 m² · constr. 1955 · terrain 541,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445647543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
54048445647543300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 469 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 891 808 $ Poids 82 % |
| 2 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 436 m · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 347 $ Poids 71 % |
| 3 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 736 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 837 509 $ Poids 68 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 469 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 864 647 $ Poids 60 % |
| 5 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 510 $ Poids 60 % |
| 6 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 896 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 567 $ Poids 56 % |
| 7 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 935 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 434 $ Poids 42 % |
| 8 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 421 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 113 390 $ Poids 39 % |
| 9 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 918 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 838 $ Poids 29 % |
| 10 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 337 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 767 503 $ Poids 26 % |
| 11 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +81 568 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 739 080 $ Poids 26 % |
| 12 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +75 801 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 837 297 $ Poids 26 % |