6140 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 102,9 m² · constr. 1991 · terrain 792,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445650807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
54048445650807100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 445 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 540 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 588 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 682 501 $ Poids 76 % |
| 4 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 104 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 194 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 845 $ Poids 74 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 341 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 473 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 486 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 585 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 739 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 746 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 620 264 $ Poids 60 % |
| 10 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 777 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 669 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 653 361 $ Poids 57 % |
| 12 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 550 871 $ Poids 52 % |