6635 Rue VERDURE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 020,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 348 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445653214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
54048445653214600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 168 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 495 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 395 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 380 $ Poids 88 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 628 956 $ Poids 75 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 494 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 798 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 210 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 518 347 $ Poids 71 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 242 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 437 382 $ Poids 71 % |
| 7 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 395 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 490 970 $ Poids 67 % |
| 8 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 661 $ Poids 65 % |
| 9 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 560 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 616 030 $ Poids 65 % |
| 10 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 564 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 620 705 $ Poids 63 % |
| 11 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 614 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 646 392 $ Poids 59 % |
| 12 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 165 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 501 308 $ Poids 58 % |