6640 Rue CLOCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 323,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 063,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 606 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445656432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
54048445656432900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 385 m · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +61 085 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 899 513 $ Poids 52 % |
| 2 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 986 m · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +107 259 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 281 922 $ Poids 35 % |
| 3 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 655 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +190 822 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 139 500 $ Poids 20 % |
| 4 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 307 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 948 279 $ Poids 20 % |
| 5 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 819 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +153 298 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 791 275 $ Poids 11 % |
| 6 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 574 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +104 043 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 798 930 $ Poids 9 % |
| 7 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 972 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 824 327 $ Poids 8 % |
| 8 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +145 758 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 814 109 $ Poids 8 % |
| 9 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 547 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 157 625 $ Poids 7 % |
| 10 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 547 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge −21 062 $ | 1 101 633 $ Poids 5 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 471 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +172 875 $ · Ajust. âge −48 405 $ | 944 424 $ Poids 3 % |
| 12 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 930 215 $ Poids 0 % |