6650 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 112,9 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445659679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
54048445659679100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 255 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 884 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 671 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 513 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 554 656 $ Poids 74 % |
| 4 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 356 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 054 $ Poids 67 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 780 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 562 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 626 474 $ Poids 52 % |
| 7 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 780 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +22 557 $ | 485 611 $ Poids 50 % |
| 8 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 177 m · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 636 093 $ Poids 49 % |
| 9 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 449 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +58 249 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 647 611 $ Poids 48 % |
| 10 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 699 292 $ Poids 48 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 654 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 617 787 $ Poids 48 % |
| 12 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 823 $ Poids 46 % |