6150 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 117,1 m² · constr. 1991 · terrain 768 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445660046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
54048445660046900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 255 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 582 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 607 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 126 $ Poids 74 % |
| 4 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 308 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 903 $ Poids 70 % |
| 5 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 400 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +992 $ | 214 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 455 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 574 920 $ Poids 68 % |
| 7 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 126 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 378 $ Poids 65 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 737 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 594 $ Poids 64 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 723 384 $ Poids 62 % |
| 10 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 466 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 818 $ Poids 57 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 363 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 502 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 767 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 042 $ Poids 48 % |