6160 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 229,1 m² · constr. 1992 · terrain 901,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 415 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445660306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
54048445660306600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 276 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 032 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 531 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 820 $ Poids 74 % |
| 3 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 395 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 711 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 845 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 924 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 087 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 952 m · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −67 362 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 107 302 $ Poids 40 % |
| 6 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 845 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +72 147 $ · Ajust. âge +54 763 $ | 1 038 979 $ Poids 38 % |
| 7 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 990 m · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 358 $ Poids 37 % |
| 8 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 750 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −980 $ | 126 517 $ Poids 24 % |
| 9 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 736 937 $ Poids 23 % |
| 10 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 710 669 $ Poids 16 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 878 430 $ Poids 15 % |
| 12 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 875 765 $ Poids 6 % |