6265 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 91,1 m² · constr. 1993 · terrain 735 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 278 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445662300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
54048445662300500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 42 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 535 144 $ Poids 96 % |
| 2 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 321 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 506 979 $ Poids 95 % |
| 3 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 604 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 730 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 635 210 $ Poids 76 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 344 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 516 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 559 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 535 908 $ Poids 64 % |
| 7 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 725 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 628 026 $ Poids 59 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 424 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 626 033 $ Poids 53 % |
| 9 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 663 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 442 463 $ Poids 53 % |
| 10 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 654 528 $ Poids 53 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 338 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +34 861 $ | 454 639 $ Poids 52 % |
| 12 | 7085, avenue Maisonneuve, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 942 m · Vendu 428 000 $ (5 418 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 499 297 $ Poids 51 % |