6270 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 110 m² · constr. 1999 · terrain 756,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 358 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445662832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
54048445662832200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 590 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 362 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 574 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 278 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 271 $ Poids 76 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 574 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 521 $ Poids 74 % |
| 5 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 943 $ Poids 68 % |
| 6 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 662 $ Poids 65 % |
| 7 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 389 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 498 310 $ Poids 65 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 445 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 620 404 $ Poids 62 % |
| 9 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 556 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +8 928 $ | 216 590 $ Poids 58 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 297 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 584 760 $ Poids 58 % |
| 11 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 82 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +55 017 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 603 420 $ Poids 58 % |
| 12 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 529 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 626 684 $ Poids 56 % |