6310 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 191,8 m² · constr. 1991 · terrain 909,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 437 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445663520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
54048445663520300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 732 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 992 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 755 m · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 596 249 $ Poids 76 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 722 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 069 $ Poids 71 % |
| 4 | 6620, rue l'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 305 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 642 263 $ Poids 62 % |
| 5 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 732 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 954 436 $ Poids 57 % |
| 6 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 772 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 718 343 $ Poids 54 % |
| 7 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 572 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 654 434 $ Poids 52 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 591 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 643 486 $ Poids 50 % |
| 9 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 416 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −74 792 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 952 511 $ Poids 48 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 750 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 861 523 $ Poids 47 % |
| 11 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 583 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 666 775 $ Poids 46 % |
| 12 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 640 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 116 232 $ Poids 44 % |