6352 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 91,6 m² · constr. 2011 · terrain 226,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445688613900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
54048445688613900010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 131 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 589 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 716 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 582 222 $ Poids 76 % |
| 3 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 203 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 645 736 $ Poids 73 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 542 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 529 793 $ Poids 72 % |
| 5 | 7085, avenue Maisonneuve, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 359 m · Vendu 428 000 $ (5 418 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 504 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 863 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 693 467 $ Poids 69 % |
| 7 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 981 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 553 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 942 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 574 861 $ Poids 49 % |
| 9 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 285 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 556 $ Poids 45 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 809 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 461 784 $ Poids 42 % |
| 11 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 865 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 147 $ Poids 42 % |
| 12 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 868 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 610 170 $ Poids 39 % |