6316-6318 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 254 900 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 643,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 360,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 800 $
Rôle antérieur 1 050 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445689981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
855 700 $
Rôle antérieur
1 050 200 $
ID provincial
54048445689981600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 561 m · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 199 228 $ Poids 0 % |
| 2 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 780 m · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 420 913 $ Poids 0 % |
| 3 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 760 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 128 784 $ Poids 0 % |
| 4 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 286 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 833 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 957 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 908 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 196 m · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 946 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 275 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 946 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 206 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 636 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +172 875 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 1 061 979 $ Poids 0 % |