7035 Avenue MAISONNEUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445760663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
54048445760663300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 404 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 592 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 583 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 480 692 $ Poids 74 % |
| 3 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 763 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 591 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 106 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 590 281 $ Poids 72 % |
| 5 | 7085, avenue Maisonneuve, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 113 m · Vendu 428 000 $ (5 418 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 469 933 $ Poids 69 % |
| 6 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 871 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 499 596 $ Poids 68 % |
| 7 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 472 228 $ Poids 57 % |
| 8 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 930 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 503 216 $ Poids 48 % |
| 9 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 66 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 503 016 $ Poids 48 % |
| 10 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 247 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −60 014 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 779 041 $ Poids 47 % |
| 11 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 767 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 944 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 546 556 $ Poids 44 % |
| 12 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 857 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 425 402 $ Poids 43 % |