8875 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 104,4 m² · constr. 1955 · terrain 931,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454639813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
54048454639813100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 429 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 586 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 279 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 181 690 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 611 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 476 $ Poids 59 % |
| 5 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +15 841 $ | 254 671 $ Poids 35 % |
| 6 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 161 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 431 759 $ Poids 24 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 473 740 $ Poids 22 % |
| 8 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 498 $ Poids 18 % |
| 9 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 611 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 810 $ Poids 17 % |
| 10 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 366 $ Poids 11 % |
| 11 | 7 115, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 492 997 $ Poids 8 % |
| 12 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +3 543 $ | 161 108 $ Poids 4 % |