8475 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 155 m² · constr. 1967 · terrain 2 051 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 311 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454714881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
54048454714881500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 77 % |
| 2 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 531 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 300 083 $ Poids 49 % |
| 3 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 234 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +68 314 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 677 $ Poids 42 % |
| 4 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 268 164 $ Poids 38 % |
| 5 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 794 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 240 274 $ Poids 29 % |
| 6 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 234 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 505 396 $ Poids 12 % |
| 7 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 513 354 $ Poids 9 % |
| 8 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 943 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 759 748 $ Poids 9 % |
| 9 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +12 047 $ | 198 787 $ Poids 7 % |
| 10 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 435 600 $ Poids 7 % |
| 11 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 357 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +85 847 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 596 636 $ Poids 6 % |
| 12 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 313 318 $ Poids 6 % |