8345 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 83,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 284,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,8 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454715330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
54048454715330400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 519 $ Poids 64 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −49 056 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 510 697 $ Poids 32 % |
| 3 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 258 570 $ Poids 29 % |
| 4 | 7 115, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 425 796 $ Poids 24 % |
| 5 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 394 $ Poids 23 % |
| 6 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 716 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 068 $ Poids 20 % |
| 7 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 391 636 $ Poids 4 % |