6540 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 134,4 m² · constr. 1970 · terrain 719,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454954370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
54048454954370800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 408 m · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 189 035 $ Poids 44 % |
| 2 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 420 240 $ Poids 39 % |
| 3 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 823 $ Poids 39 % |
| 4 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 474 567 $ Poids 33 % |
| 5 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 686 $ Poids 33 % |
| 6 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 067 $ Poids 32 % |
| 7 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 336 $ Poids 31 % |
| 8 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 196 $ Poids 31 % |
| 9 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 968 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 841 $ Poids 31 % |
| 10 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 665 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 699 641 $ Poids 30 % |
| 11 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 283 847 $ Poids 30 % |
| 12 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 234 558 $ Poids 24 % |