6785 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 64,6 m² · constr. 1930 · terrain 713,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454956533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
54048454956533800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 289 m · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 378 534 $ Poids 43 % |
| 2 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 289 m · Vendu 330 000 $ (6 122 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 957 $ Poids 35 % |
| 3 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 655 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 417 $ Poids 24 % |
| 4 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 431 m · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 949 $ Poids 21 % |
| 5 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 606 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −52 198 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 791 $ Poids 16 % |
| 6 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 379 472 $ Poids 15 % |
| 7 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 127 729 $ Poids 12 % |
| 8 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 850 $ Poids 12 % |
| 9 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −46 591 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 339 054 $ Poids 10 % |
| 10 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 115 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −93 073 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 582 930 $ Poids 8 % |
| 11 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −60 198 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 420 282 $ Poids 5 % |
| 12 | 5600, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 118 $ Poids 5 % |