245 Avenue DUFAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 102,6 m² · constr. 1995 · terrain 655,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455058722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
54048455058722800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 54 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 541 306 $ Poids 94 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 372 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 558 484 $ Poids 93 % |
| 4 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 271 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +3 396 $ | 227 200 $ Poids 90 % |
| 5 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 254 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 103 577 $ Poids 83 % |
| 6 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 974 $ Poids 82 % |
| 7 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 407 862 $ Poids 81 % |
| 8 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 391 079 $ Poids 80 % |
| 9 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 497 737 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 126 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 513 050 $ Poids 78 % |
| 11 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 328 780 $ Poids 78 % |
| 12 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 437 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 703 149 $ Poids 76 % |