5945 Rue GARNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 781,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 302 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455058747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
54048455058747300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 331 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 519 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 101 $ Poids 93 % |
| 3 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 37 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 504 047 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 292 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −14 717 $ | 210 663 $ Poids 92 % |
| 5 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 405 $ Poids 85 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 248 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +7 978 $ | 103 307 $ Poids 85 % |
| 7 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 377 424 $ Poids 84 % |
| 8 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 285 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 362 841 $ Poids 83 % |
| 9 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 325 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 461 798 $ Poids 82 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 392 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 661 397 $ Poids 81 % |
| 11 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 686 $ Poids 79 % |
| 12 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 158 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 480 342 $ Poids 76 % |