8045 Boulevard CASAVANT O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 96 m² · constr. 2012 · terrain 160,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455074690800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
54048455074690800010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 485 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 352 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 534 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 300 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +22 641 $ | 239 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 240 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 646 $ Poids 73 % |
| 6 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 761 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 98 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 821 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 203 $ Poids 66 % |
| 9 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 579 $ Poids 64 % |
| 10 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 466 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 100 863 $ Poids 64 % |
| 11 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 416 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 497 270 $ Poids 63 % |
| 12 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 628 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 052 $ Poids 62 % |