164 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 116,5 m² · constr. 1997 · terrain 375,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455078220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
54048455078220900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 437 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 162 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 418 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 201 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 532 854 $ Poids 93 % |
| 4 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 138 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 244 061 $ Poids 88 % |
| 5 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 355 988 $ Poids 87 % |
| 6 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 483 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 743 716 $ Poids 87 % |
| 7 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 768 $ Poids 83 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 118 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 109 292 $ Poids 81 % |
| 9 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 359 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 599 237 $ Poids 78 % |
| 10 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 52 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 483 749 $ Poids 73 % |
| 11 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 275 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 444 167 $ Poids 71 % |
| 12 | 215, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 272 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 578 407 $ Poids 69 % |