6385 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 52 m² · constr. 1940 · terrain 626,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 152 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455081852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
54048455081852400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 3 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 864 m · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 337 636 $ Poids 48 % |
| 2 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 864 m · Vendu 330 000 $ (6 122 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 385 $ Poids 40 % |
| 3 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 204 $ Poids 14 % |
| 4 | 1395, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 354 500 $ (6 626 $/m²) 53,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 085 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 343 165 $ Poids 13 % |
| 5 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 360 $ Poids 11 % |
| 6 | 1385, Avenue Coulogne, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ (6 367 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 802 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 339 942 $ Poids 11 % |