5650 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455089855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
54048455089855500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 267 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 492 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 260 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 201 373 $ Poids 91 % |
| 4 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 288 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 606 $ Poids 91 % |
| 5 | 5085, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 529 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 645 842 $ Poids 88 % |
| 6 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 487 932 $ Poids 86 % |
| 7 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 105 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +3 989 $ | 98 784 $ Poids 85 % |
| 8 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 505 $ Poids 80 % |
| 9 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 220 $ Poids 79 % |
| 10 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 358 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 372 $ Poids 78 % |
| 11 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 698 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 912 $ Poids 77 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 582 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 445 775 $ Poids 77 % |