855-867 Carré ALBANY-TETRAULT · Saint-Hyacinthe

Valeur estimée

2 528 500 $

Unifamiliale · 2 277 $/m² · 1 110,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 295,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 2 M $P10 530 600 $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 110,5 m²

Étages × logements

4 × 7

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 295,3 m²

Frontage

31,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 014 000 $

15 %

85 %

Terrain 310 900 $Bâtiment 1 703 100 $

Rôle antérieur 1 811 400 $ +11.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

455103416900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2020

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

310 900 $

Valeur bâtiment

1 703 100 $

Rôle antérieur

1 811 400 $

ID provincial

54048455103416900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 528 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

148

Prix médian

476 500 $

$/m² médian

3 944

Cette propriété : +431 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Hyacinthe

P99

Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021226 800 $

20221 813 900 $+700 %

20231 800 000 $-1 %

20241 898 200 $+5 %

20252 458 600 $+30 %

20262 528 500 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $	1 009 864 $ Poids 0 %
2	1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +70 875 $	1 264 041 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe

2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²)

369,3 m² · constr. 1971

Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $

1 009 864 $

Poids 0 %

1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe

2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²)

335,5 m² · constr. 2005

Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +70 875 $

1 264 041 $

Poids 0 %

06 — Suivi

855-867 Carré ALBANY-TETRAULT · Saint-Hyacinthe

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