750 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 192,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 142,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 434 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455123196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
54048455123196200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 461 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 684 211 $ Poids 77 % |
| 2 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 740 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 529 $ Poids 72 % |
| 3 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 492 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 527 202 $ Poids 69 % |
| 4 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 516 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 622 586 $ Poids 64 % |
| 5 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 1 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 883 $ Poids 61 % |
| 6 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 771 511 $ Poids 55 % |
| 7 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 514 m · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 689 831 $ Poids 48 % |
| 8 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 715 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 567 472 $ Poids 47 % |
| 9 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 557 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 198 999 $ Poids 47 % |
| 10 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 725 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 830 $ Poids 46 % |
| 11 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 424 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 918 366 $ Poids 44 % |