435 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 82,5 m² · constr. 1991 · terrain 575,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455140087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
54048455140087500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 490 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 446 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 210 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 569 150 $ Poids 71 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 495 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 925 $ Poids 71 % |
| 5 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 211 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 550 411 $ Poids 67 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 512 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 430 892 $ Poids 65 % |
| 7 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 594 $ Poids 62 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 397 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 191 938 $ Poids 62 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 710 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 371 $ Poids 62 % |
| 10 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 203 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 467 868 $ Poids 55 % |
| 11 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 553 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 163 449 $ Poids 55 % |
| 12 | 180, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 360 884 $ Poids 54 % |