475 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 927 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 296 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455141298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
54048455141298600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 157 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 679 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 295 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 535 823 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 799 $ Poids 91 % |
| 4 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 615 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 217 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 389 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 626 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 373 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 504 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +8 421 $ | 105 888 $ Poids 79 % |
| 8 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 659 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 296 $ Poids 78 % |
| 9 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 475 552 $ Poids 78 % |
| 10 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 368 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 520 285 $ Poids 77 % |
| 11 | 180, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 393 746 $ Poids 75 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 404 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 471 456 $ Poids 75 % |