440 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 91,3 m² · constr. 1992 · terrain 562,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455141342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
54048455141342200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 345 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 200 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 463 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 452 580 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 311 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 889 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 899 $ Poids 85 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 442 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 236 $ Poids 85 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 982 $ Poids 82 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 211 $ Poids 82 % |
| 8 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 470 127 $ Poids 77 % |
| 9 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 392 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 303 $ Poids 77 % |
| 10 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 214 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 490 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 250 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 574 123 $ Poids 73 % |
| 12 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 293 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 521 713 $ Poids 71 % |