680 Avenue CREMAZIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 744,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455155614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
54048455155614400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 99 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 416 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 225 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 446 058 $ Poids 97 % |
| 3 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 97 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 192 543 $ Poids 97 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 41 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 929 $ Poids 91 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 485 861 $ Poids 89 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 129 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 432 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 436 074 $ Poids 81 % |
| 8 | 5085, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 650 $ Poids 78 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 476 $ Poids 78 % |
| 10 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 51 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 239 018 $ Poids 77 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 680 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 433 $ Poids 77 % |
| 12 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 474 580 $ Poids 76 % |