620 Avenue CREMAZIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 112,5 m² · constr. 1981 · terrain 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455155861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
54048455155861800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 253 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 692 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 619 $ Poids 89 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 306 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 596 $ Poids 86 % |
| 4 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 546 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 441 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 515 520 $ Poids 83 % |
| 6 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 589 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 406 492 $ Poids 79 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 552 656 $ Poids 79 % |
| 8 | 5085, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 512 $ Poids 76 % |
| 9 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 98 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 477 534 $ Poids 75 % |
| 10 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 689 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 107 647 $ Poids 70 % |
| 11 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 844 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −12 453 $ | 221 748 $ Poids 69 % |
| 12 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 907 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 397 040 $ Poids 68 % |