5480 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 102,8 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455163902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
54048455163902700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 163 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 482 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 5085, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 633 842 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 477 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 174 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 438 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 506 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 573 137 $ Poids 88 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 213 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 195 905 $ Poids 88 % |
| 7 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 468 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 606 $ Poids 85 % |
| 8 | 180, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 440 $ Poids 83 % |
| 9 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 139 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 614 768 $ Poids 83 % |
| 10 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 337 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 423 987 $ Poids 82 % |
| 11 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 645 $ Poids 80 % |
| 12 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 494 275 $ Poids 79 % |