5440 Rue JACQUES-CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 613 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455164688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
54048455164688700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 237 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 81 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 109 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 226 $ Poids 88 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 219 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 382 536 $ Poids 87 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 262 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 451 220 $ Poids 86 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 151 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 924 $ Poids 84 % |
| 7 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 400 133 $ Poids 83 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 759 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 401 826 $ Poids 75 % |
| 9 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 354 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 088 $ Poids 70 % |
| 10 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 927 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 185 $ Poids 64 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 624 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 091 $ Poids 64 % |
| 12 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 639 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −16 824 $ | 497 642 $ Poids 62 % |