5475 Rue GARNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 108,7 m² · constr. 1966 · terrain 792,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 299 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455173680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
54048455173680500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 145 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 497 193 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 87 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 491 427 $ Poids 95 % |
| 3 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 206 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 631 987 $ Poids 94 % |
| 4 | 5085, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 651 281 $ Poids 88 % |
| 5 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 588 440 $ Poids 84 % |
| 6 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 604 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 207 569 $ Poids 83 % |
| 7 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 440 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 99 437 $ Poids 82 % |
| 8 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 212 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 449 361 $ Poids 80 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 368 $ Poids 79 % |
| 10 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 656 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 298 $ Poids 78 % |
| 11 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 692 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 198 $ Poids 76 % |
| 12 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 726 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 055 $ Poids 76 % |