5445 Rue GAMELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 151,1 m² · constr. 1974 · terrain 765,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455182679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
54048455182679100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 706 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 714 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 485 649 $ Poids 75 % |
| 3 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 503 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 924 $ Poids 70 % |
| 4 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 668 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 895 $ Poids 69 % |
| 5 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 291 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 771 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 524 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 677 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 573 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 547 456 $ Poids 65 % |
| 8 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 572 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 655 192 $ Poids 60 % |
| 9 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 634 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 649 $ Poids 58 % |
| 10 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 442 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 607 980 $ Poids 58 % |
| 11 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 768 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 537 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 563 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 681 379 $ Poids 57 % |