5275 Rue JACQUES-CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 334,5 m² · constr. 1966 · terrain 839,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 493 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455186560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
54048455186560000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 517 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 714 382 $ Poids 59 % |
| 2 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 861 008 $ Poids 51 % |
| 3 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 667 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 033 713 $ Poids 40 % |
| 4 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 734 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +97 104 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 021 281 $ Poids 36 % |
| 5 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +83 475 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 398 283 $ Poids 26 % |
| 6 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +74 997 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 261 185 $ Poids 18 % |
| 7 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +137 127 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 412 896 $ Poids 7 % |
| 8 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 533 146 $ Poids 4 % |