645 Avenue CHAMBLY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455198104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
54048455198104300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 243 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 435 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 475 667 $ Poids 85 % |
| 3 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 537 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 510 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 406 202 $ Poids 84 % |
| 5 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 549 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 188 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 748 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 425 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 823 $ Poids 77 % |
| 8 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 884 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 233 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 5085, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 645 $ Poids 67 % |
| 10 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 821 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 423 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 411 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 423 755 $ Poids 65 % |
| 12 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 317 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 064 $ Poids 60 % |