5435 Rue PERE-MARION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 111,5 m² · constr. 2009 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 382 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455201296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
54048455201296700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 358 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 462 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 152 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 430 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 212 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 716 030 $ Poids 81 % |
| 4 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 117 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 662 948 $ Poids 80 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 488 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 880 $ Poids 80 % |
| 6 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 315 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 590 074 $ Poids 79 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 215 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 707 873 $ Poids 77 % |
| 8 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 660 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 002 $ Poids 76 % |
| 9 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 070 $ Poids 73 % |
| 10 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 283 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 734 844 $ Poids 69 % |
| 11 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 806 $ Poids 68 % |
| 12 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 885 $ Poids 66 % |