1805 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 84,5 m² · constr. 2008 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455202307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
54048455202307600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 283 m · Vendu 580 000 $ (7 160 $/m²) 81 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 598 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 263 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 502 564 $ Poids 93 % |
| 3 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 101 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 487 810 $ Poids 92 % |
| 4 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 512 $ Poids 89 % |
| 5 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 359 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 615 161 $ Poids 87 % |
| 6 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 350 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 297 $ Poids 80 % |
| 7 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 303 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 541 597 $ Poids 77 % |
| 8 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 491 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 310 $ Poids 76 % |
| 9 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 65 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 567 $ Poids 74 % |
| 10 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 270 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 199 705 $ Poids 71 % |
| 11 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 92 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 366 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 600 105 $ Poids 68 % |