1450 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 297 m² · constr. 2015 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 602 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455222484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
708 900 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
54048455222484600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 340 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −54 221 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 949 945 $ Poids 70 % |
| 2 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 496 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 408 170 $ Poids 64 % |
| 3 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 365 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 196 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 923 646 $ Poids 61 % |
| 4 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 665 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 703 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 161 $ Poids 60 % |
| 5 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 780 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 373 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 889 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 150 022 $ Poids 47 % |
| 7 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 937 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +64 665 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 215 584 $ Poids 43 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 892 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +88 335 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 400 264 $ Poids 41 % |
| 9 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 664 m · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 902 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 687 m · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +104 840 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 153 984 $ Poids 30 % |
| 11 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 423 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +81 240 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 395 574 $ Poids 27 % |
| 12 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 112 442 $ Poids 23 % |