4845 Rue MONTIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 128,7 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 301 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455234876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
54048455234876700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 390 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 541 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 407 236 $ Poids 81 % |
| 3 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 401 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 591 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 651 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 562 $ Poids 79 % |
| 5 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 236 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 568 395 $ Poids 78 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 532 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 539 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 791 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 288 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 727 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 426 942 $ Poids 72 % |
| 9 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 269 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 659 405 $ Poids 71 % |
| 10 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 576 827 $ Poids 71 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 256 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 920 $ Poids 70 % |
| 12 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 975 $ Poids 70 % |