1765 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455236445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
54048455236445200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 460 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 593 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 0 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 1975, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-09-02 · 412 m · Vendu 485 000 $ (5 865 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 560 $ Poids 85 % |
| 4 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 421 642 $ Poids 84 % |
| 5 | 2015, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 352 m · Vendu 580 000 $ (7 160 $/m²) 81 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 358 $ Poids 82 % |
| 6 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 573 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 465 $ Poids 73 % |
| 7 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 529 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 879 $ Poids 72 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 816 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 585 $ Poids 70 % |
| 9 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 367 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 183 197 $ Poids 70 % |
| 10 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 590 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 445 962 $ Poids 69 % |
| 11 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 673 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 465 570 $ Poids 69 % |
| 12 | 5610, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-09-24 · 878 m · Vendu 127 600 $ (1 343 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −10 208 $ | 113 497 $ Poids 66 % |