1685 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455236910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
54048455236910200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 504 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 608 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 68 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 438 174 $ Poids 85 % |
| 4 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 529 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 612 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 518 $ Poids 79 % |
| 6 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 824 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 621 $ Poids 73 % |
| 7 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 401 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 187 724 $ Poids 72 % |
| 8 | 2015, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 389 m · Vendu 580 000 $ (7 160 $/m²) 81 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 275 553 $ Poids 69 % |
| 10 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 932 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 448 258 $ Poids 67 % |
| 11 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 458 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 721 $ Poids 65 % |
| 12 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 133 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 469 924 $ Poids 65 % |